都更不爛尾，地主要保障 ：力拼都更業績，柯市府放水不把關，蔣市府跟進柯規蔣隨

2023-12-29 11:12

時代力量不分區候選人陳泰源、王寶萱，今（29）日與《台北市大同區市府段三小77地號等63筆土地都市更新事業計畫案》地主，共同召開「柯市府開綠燈的楊昇都更案，誰來保障地主權益」記者會，揭露建商楊昇建設違背都更計畫書，不願將續建機制納入合約、涉嫌偽造文書，北市府卻消極以對。時力並提出三大都更改革訴求，保障參與都更地主權益與人民生命財產安全。

陳泰源表示，此案不論是送件版、公聽會版還是最終核定版計畫書，統統載明「本契約有續建機制」，而市府也須依照計畫書載明的內容才給楊昇審核通過；然而楊昇建設就是不願將計畫書裡載明的續建機制納入契約，起造人與都更實施者都是楊昇建設，而非由建經公司擔任起造人來確保續建機制，然而市府竟表示「民間私契糾紛，政府不介入」，這種事前放水、事後不把關、若成爛尾樓干市府何事的態度，讓人不懷疑官商勾結也難！

都更案地主林先生認為，楊昇建設的事業計畫書是騙人的！根據「都市更新條例」裡的「風險控管」都一定要有防爛尾樓的「續建機制」，但本都更案竟沒有，建商不願白紙黑字把續建機制納入地主合約之中，地主從2021年起向市府反映至今，但市府卻以私人契約為由持續開綠燈讓都更案通過所有審查，使地主暴露於高風險之中。

陳泰源提到，過去兩大知名爛尾樓《凱旋大苑》、《泊山妍》都有資本額比過低的問題，而本案根據楊昇送交建管處之財務計畫「銷售總收入」高達108億元，對比楊昇的資本額僅3.8億元，也就是銷售資本額比才3.5%，比例懸殊。更讓人憂心的是，本案幾乎是建商零出資、60億全額貸款，加上其他進行中的建案，再加上楊昇還有別處的都更案在進行，過度財務槓桿形成高度風險。

都更案地主林先生更直指，事業計畫書中，建商送件的明明是「台北市政府版」的圖說，卻謊稱來自「經濟部中央地質調查所」的資料，且該都更案位處「中度潛勢區」，因此只做連續壁，沒做地盤改良。然而事實是，根據中央的版本，該區根本就是「高度潛勢區」，也就是說，楊昇拿「顯示中度的市府版」謊稱資料來自「（顯示高度的）中央經濟部」。

陳泰源研判，楊昇為了節省地質改良費用，選擇較寬鬆的北市府版本資料申請核定，並謊稱是中央經濟部版本，讓潛勢評估從「 高度」變成「中度」，這是涉及生命財產安全的嚴重瑕疵，呼籲檢調單位偵查是否有人謀不臧等不法情事。

王寶萱指出，台北市平均屋齡已超過37年為六都之最，且屋齡達30年以上的老屋數量累積也逾65萬戶，都更迫在眉睫！然而，地主因處於資訊極不對稱而遭不肖建商坑殺事件時有所聞，內政部長林右昌卻竟公然反對「老屋改建之定型化契約」及「納入消保法」，讓地主擔心受害而使都更牛步。

最後，時代力量提出保障參與都更地主權益、保障人民財產安全的都更改革三大訴求：

一、用什麼資料申請都更案，就該依照原本的計畫內容執行，否則市府應當介入終止，而不是事前沒把關，事後以「民間私契」為由不介入。

二、為保障地主財產及預售屋承購戶，要求楊昇落實白紙黑字承諾，讓「續建機制」納入地主信託合約，才能達到風險控管的SOP。

三、土壤液化潛勢圖必須統一，別再讓「地方市府版」與「中央經濟部版」發生資訊落差而讓民眾對於政府機關的公信力產生質疑，並要求建商申請都更案時必須採取較嚴格的版本，以保障人民生命財產安全。