56764724 2794642020607136 4101217326957854720 o

我們根本沒有真正的房屋實價登錄

前幾天談過了囤房稅,今天來談談另一個也很重要的政策🔸「#實價登錄 2.0」。
 
無論是買手機、訂旅館民宿,或是任何網購商品,大家都會習慣去 #比價🕵️‍♂️。透過比價蒐集資訊,找到 #更合理的價位,而販售者也拿到合理的利潤。
 
但同樣的情境遇到 #買房時卻不是如此❌,消費者常遇到業者操作資訊落差,或用 #話術拉抬價格(ex:「最後幾間要搶要快」),導致消費者成為冤大頭。偏偏,房子可能是一般人一輩子買過最貴的商品💸。
 
因此,讓購屋市場更透明的 #實價登錄網站 很重要。實價登錄網站會 #揭露住宅交易的資訊(儘管有些模糊),2012年上線到現在,上站人數已經超過「1億人次」,可見一般民眾對於房屋實價資訊的需求非常高。
 
但目前的實價登錄網站並不完善,舉個例子,原本 #預售屋 登錄的規定是,代銷業者整批賣完,委託契約結束後再登載。但問題是等到 #整批賣完都好幾年後的事,甚至會有建商為了不被登錄,不斷 #技術性延後委託契約,這樣的資訊揭露 #根本沒意義
 
為了解決實價登錄不足的問題,行政院在2018年5月通過實價登錄2.0草案送進立法院,改版內容包括:
 
1️⃣實價登錄的呈現由「鄰近30號混雜在一起」改為➡️「以門牌或地號為單位」,資訊 #更透明清楚🔎。
 
2️⃣實價登錄的時間由「所有權移轉登記後三十日內申報」改為➡️「所有權移轉登記時直接檢附申報書」,讓實價登錄 #呈現更即時⏱。
 
3️⃣預售屋自建自售納入實價登錄,同時登錄時間由「委託代銷契約終止後三十日內」改為➡️「簽訂買賣契約書三十日內」,實價資訊 #不需要拖兩三年才知道⏳。
 
這樣一個更進步的政策,引起操作資訊落差賺取利潤的 #建商的反彈。建商提出「侵犯隱私個資」、「預售屋即時登錄會出現假行情」等似是而非的說法,更在今年二月時有新聞報導指出,建商企圖要把「按門牌揭露價格」跟「預售屋即時登錄」等 #關鍵法條拿掉
 
首先,駁斥建商的說法。#法規早就排除個資的部分,僅揭露門牌跟地號跟價格,根本沒有侵犯個資的問題,這點內政部早有定論。另外如果預售屋即時登錄會出現 #假行情#建商就要自己承擔後果,虛報高價造成購屋者怯步,報低價則會有其他購物者要求比照。
 
我們始終認為應該創造一個 #更公平的交易環境⚖️,讓資訊能更透明,才有助於 #防止價格浮動炒作📈。
 
最後,我們重製 OURs 專業者都市改革組織 做的#各國實價登錄比較表,可以看到台灣離其他國家的實價登錄透明度,還真的 #看不到車尾燈
 
參考更完整的論述文章:
OURs都市改革專業組織
「變調的實價登錄2.0 - 連「門牌全揭露」都做不到,何來資訊透明?」:
https://npptw.org/r6Pw7E
 
#居住正義
#公平的交易環境
#更好的生活

回到上一頁