新聞與聲明

蔡英文 Tsai Ing-wen總統在2015年選前提出安居三策開始,「實價登錄2.0」地政三法修正案終於在立法院內政委員會審查通過,讓這項攸關房市透明的重要改革更進一步。

「完成實價登錄2.0,實現房市透明」是時代力量2020居住正義政見的主要訴求,這次審查不僅排審了時代力量的修法版本,三位委員更接力質詢,為了更完整的實價登錄提出具體建言。

立法委員 陳椒華委員針對「政府查核權入法」的部分,提醒內政部應重視「買賣AB合約」和「虛報高價以製造定錨效應」等弊端,建立更有效地主動查核機制及管理辦法。內政部於答詢時允諾,會以「契約源頭查核」及「大量電腦估價」的方式加強查核,以確保登錄價格的正確性。

王婉諭委員針對「租屋市場」,提出除了不動產買賣的實價登錄,#租屋價格 也應納入登載並將租賃契約納入備查,以協助各界掌握實際租金行情,確保租屋雙方權益。對此,內政部於答詢時僅表示,目前仍會以 #包租代管 的案件數據來進行推估。

然而,婉諭委員也提醒,目標「8年8萬戶」的包租代管,5年過去了僅1.1萬戶,除了進度要大大加速,各區域案量落差極大,是否能夠藉此精準推估當地行情,仍是個問號。

邱顯智委員針對「異常價格標準」及「實坪登錄」兩項重點提出質詢。由於現行實價登錄就針對異常價格的篩選機制,但各地標準不一,內政部在答詢時才終於公佈,約有8%的案件價格被認定異常而被篩。顯智委員進一步要求,除了公布「篩選標準」和「被剔除的案件類型」,也應公布各縣市的實價登錄率。

此外,針對各界關心的 #實坪制 如何在實價登錄2.0被落實,顯智委員也明確提出「#全體共用#部分共用 應分別明列」,「杜絕 #車道面積 灌入虛坪」,期許在實價登錄之餘,也要實坪登錄。內政部針對上述內容,也於答詢時正面回應。

再次感謝,在各界鍥而不捨的共同呼籲下,終於讓實價登錄從去年的0.5,回到現在2.0的正軌,距離「房價資訊揭露至門牌」、「預售屋價格即時登錄」、「政府查核權入法」的補上進度更進一步。

時代力量期許實價登錄2.0立法能儘速完成,針對上述的實價查核機制、租屋登錄、異常價格標準、實坪登錄等改革建議,也能夠陸續落實,讓未來的不動產市場的交易資訊更加透明,抑制炒作空間,還給多數消費者更健全的市場環境。

|延伸閱讀

時代力量黨團:實價登錄2.0委員會審查通過,時力黨團呼籲儘快三讀

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邱顯智臉書:實價登錄2.0應揭露篩選標準,強化公設標示規定,杜絕車道灌水公設虛坪

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